民間借貸

發佈:sj 借錢 借貸 聯合網 2010/5/13 下午 11:00:51 | 分類:借貸 | 點擊:

中央銀行加強房貸風控,投資客(特別是小套房投資客)借貸無門,似有轉向民間金主週轉趨勢,房仲業者透露,每月利息高達 2分,若借新台幣100萬元,每月就得付 2萬元利息。

不過,對於一般自住型購屋人而言,台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示,只要套房座落地點不差,貸款人在知名企業上班或具軍公教身分,有穩定收入來源,多向幾家銀行打聽,不難爭取到比照一般住宅 7成左右的成數。

洪暉恒說,第 2季起大台北都會區房價仍然看漲,央行要求各銀行加強房貸風險控管,條件比較差的投資客不符銀行核貸標準,就找上民間金主融資。由於投資客多屬短時間就轉手,雖然利息高,但是房價上漲的獲利更大。

他說,民間金主所承貸的類型多為房屋再抵押,俗稱第 2胎,或者是第 3胎,而第 1胎通常為銀行承辦。但目前市場上已出現房屋第 1胎為民間金主的承辦案例,其中以小套房居多。

洪暉恒表示,急需資金調度的投資客,因為銀行降低貸款成數,甚至不核貸,所以找上民間金主,民間金主也樂意承接風險較低的第 1順位債權,利息也下降到月息 1分到 2分之間,但仍然很高。  

台灣房屋提醒一般購屋人,相較於銀行不到年息2%的房貸水準,民間房貸月息 2分的利息太沈重,打算買套房的民眾,只要提供充足的還款證明,小套房仍然可貸到 7成左右,對於類似民間的借貸方式最好避免。

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